Diagnostic plomb

Il est désormais prouvé que la peinture au plomb a un impact sur la santé.
En cas de dégradation, elle peut notamment provoquer le saturnisme, surtout chez les enfants. Or, cette peinture a abondamment été utilisée avant 1949. Faire un diagnostic plomb, c'est détecter la présence éventuelle de traces de plomb dans son habitation.

Si vous êtes propriétaire d'un bien datant d'avant le 1er janvier 1949 et que vous souhaitez le mettre en vente ou en location, vous devez alors faire appel à un professionnel du diagnostic immobilier qui réalisera le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) selon la réglementation en vigueur (décret n° 2006-474 du 25 avril 2006). Ce diagnostic obligatoire s'opère sur les parties à usage d'habitation et sur ses parties annexes (garage, cave, buanderie...). Le document attestant de l'exécution du contrôle sera associé à l'acte de vente ou au bail. Si l'obligation n'est pas remplie, le vendeur ou le propriétaire/bailleur engage de ce fait sa propre responsabilité pénale et peut être poursuivi pour mise en danger de la vie d'autrui si des troubles sanitaires se déclaraient dus à la présence de plomb.

L'attestation du diagnostic plomb a une valeur illimitée dans le temps si aucune trace de plomb n'a été trouvée (ou à une concentration très infime). En revanche, si du plomb a été détecté, un nouveau diagnostic devra être fait au bout d'un an dans le cas d'un bien immobilier vendu, et au bout de six ans de le cas d'un bien immobilier loué. Entre temps, le propriétaire/bailleur est tenu de procéder aux travaux nécessaires à la suppression du risque.

Les techniciens de Meilleurdiag sont certifiés et procèdent au diagnostic plomb suivant la norme NF X 46-030. Ce sont des Personnes Compétentes en Radioprotection (PCR) autorisées par l'Autorité de Sûreté Nucléaire à utiliser le matériel indispensable à un bon repérage. Leurs analyseurs à fluorescence X localisent toutes les traces de plomb, même si celui-ci est enfoui sous des couches plus récentes de peinture ou de tout autre recouvrement. Tout élément pouvant cacher du plomb sera inspecté (portes, murs, fenêtres, sols...).

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Le marché de l'immobilier de Rueil-Malmaison est principalement constitué de résidences privées et de pavillons. Près de 80 000 Rueillois vivent dans cette commune des Hauts-de-Seine dont le tiers de la superficie est occupé par les nombreux espaces verts. Ville dynamique, de nombreux projets l'ont développée, la rendant encore plus attractive : le passage d'Arcole, le réaménagement de la place de l'Eglise et de certaines rues (rue Paul Vaillant Couturier et rue Hevret notamment), la rénovation du Clos des Terres Rouges... Si le prix moyen par m² est de 5500 euros pour un appartement et de 7000 euros par m² pour une maison, il peut toutefois monter jusqu'à 19 500 euros du m² selon le quartier.

 

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